Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Was ist ein iSFP?
Der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein strukturierter, mehrstufiger Maßnahmenplan mit Zeitachse, technischen Beschreibungen und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, der als Roadmap zur schrittweisen energetischen Modernisierung dient. Er ist das Kernprodukt vieler BAFA-Beratungen und oft Voraussetzung für iSFP-Bonusförderungen.
Inhalte & Form:
Ein genormtes Dokument mit folgenden Inhalten: Zustandserfassung (Bestandsaufnahme), Energiekennwerte (Verbrauch/Bedarf), Prioritätenliste der Maßnahmen, Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsabschätzungen, grobe Kostenschätzung und Reihenfolge der Umsetzung (Kurzfristig, Mittelfristig, Langfristig).
Warum ein iSFP wichtig ist
1. Transparenz & Planungssicherheit
- Klare Übersicht über den energetischen Zustand des Gebäudes.
- Strukturierter Zeit- und Maßnahmenplan.
- Vermeidung von Fehlentscheidungen (z. B. Heizungstausch vor Dämmung)
2. Langfristige Orientierung
- Der iSFP ist 15 Jahre gültig.
- Ideal für Eigentümer mit mittel- bis langfristigen Sanierungszielen.
Fördervorteile durch den iSFP stand 01.10.2025
1. BAFA-Zuschuss für den iSFP
- 650 € für Ein-/Zweifamilienhäuser, 850 € für Mehrfamilienhäuser.
2. iSFP-Bonus bei Umsetzung
- Wer Maßnahmen aus dem iSFP umsetzt, erhält 5 % zusätzlichen Förderbonus bei der BEG-Förderung. ( Beispiel: Statt 15 % Förderung für eine Fassadendämmung gibt es 20 % Zuschuss)
- Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle (wie Dämmung, Fenstertausch, Dachsanierung) verdoppelt sich der maximal förderfähige Betrag von 30.000 € auf 60.000 € p. Wohneinheit
3. Kombinierbarkeit mit KfW-Förderung
- Einzelmaßnahmen aus dem iSFP können mit KfW-Krediten kombiniert werden.
- Wird eine Sanierung als umfassende Komplettmaßnahme umgesetzt und erreicht das Gebäude dabei einen Effizienzhaus-Standard, können Bauherren über die KfW-Förderung (Kredit 261) einen attraktiven Kredit mit einem hohen Tilgungszuschuss erhalten. Je besser der durch die Sanierung erreichte Effizienzhaus-Standard (z. B. Effizienzhaus 70,55, 40 oder 40 Plus), desto höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
„Wir erstellen Ihren iSFP nach BAFA-Merkblatt — nachvollziehbar, priorisiert, mit Förderstrategie. So wird aus Sanierungschaos eine klare Investment-Roadmap“